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　　一、2026年房地产新政策焦点要点2026年以来，房地产政策进入稠密落地期。特别是8月28日晚间，住建部、央行、金融监管总局、证监会等多部委集中发布沉磅文件，被视为房地产新模式的全面落地。发卖轨制方面，全面奉行现房发卖，新出让宅地优先现房；保留预售的楼盘须从体封顶方可开售；落实交房即交证。小我住房信贷方面，商贷最长年限由30年上调至40年；实行交房再还贷；首套房首付降至15%，二套降至25%。房企融资沉构方面，奉行项目从办银行制，封锁办理；开辟贷刻日拉长至5-7年；上市房企再融资不受破发、破净、吃亏。税费减免方面，打消普宅/非普宅划分；满2年室第免征；卖旧买新个税退税延至2027岁尾。存量收储方面，央行推出3000亿元保障房专项再贷款，近80城启动存量房收购。REITs扩容方面，证监会明白房企股权、可转债等融资通道打开，贸易不动产REITs加快推进。政策底层逻辑改变本轮政策的素质是从刺激需求转向沉构供给端生态——通过现房发卖、资金封锁办理、从办银行制等轨制性放置，完全终结过去高杠杆、高周转的旧模式，鞭策行业从拼速度转向拼质量。